Адвокатские практики

Адвокат по жилищным спорам

Приватизации комнаты в общежитии

Мы проживаем с мужем и двумя детьми в общежитии, две комнаты уже 20 лет. Собрались приватизировать комнаты, но нам отказывают. Знакомые подсказали, что можно делать это в суде. Хотели бы к вам обратиться. Ведете ли вы такие дела? как долго ждать? Светлана

Ответ:

Уважаемая, Светлана, такие дела давно уже не редкость в московских судах. У нас есть положительная практика ведения таких дел в разных судах Москвы. По срокам рассмотрение дело происходит в среднем в течение 3-4 месяцев. С уважением адвокат Троценко.

Как выделить и платить свою часть в коммунальных платежах

Проживаем в одной квартире:Я,моя мать 85 лет,дочь с двумя малолетними детьми-всего прописано 5 человек.Работаю только я.Моя мать на песии,на субсидии подать не можем потому ,что моя мать квартиросемщик и когда подавали на субсидии то деньги перечисляяли ей на сберкнижку.А она эти деньги отказывалась вносить всчет квартплаты.Как разделить лицевой счет или  определить порядок оплаты коммунальных услуг чтобы мне с дочерью и внуками можно было подать на субсидии.С матерью договорится не возможно ей 85 лет.

Ответ:

Вам следует обратиться в ГУИС по месту жительства (в обиходе "ЖЭК") с письменным заявлением о том, чтобы на вас и на дочь выписывали отдельную квитанцию по оплате коммунальных платежей. Если на ваше заявление вы получите письменный отказ, то вам следует обратиться в суд.
С уважением адвокат Троценко Е.В.

Сособственники не платят коммунальные платежи, что делать?

здравствуйте!
  у меня такая ситуация: квартира оформлена в собственности на две семьи. в суде был определен порядок пользования квартирой.
> вторая семья не проживает в своей комнате (примерно 2.5 года) и с июня не оплачивает свою долю ком.услуг. (существовала устная договоренность).
> как заставить вторую семью оплачивать свою долю за ком. услуги? какими нормами законодательства стоит руководствоваться?

Ответ:


Вы можете взыскать со второй стороны часть оплаты за предшествующие годы, если вы оплачивали коммунальные услуги за них. В данной ситуации Вам лучше обратиться в ГУИС с письменным заявлением о том, чтобы на Вас выставлялись отдельные платежные документы на вашу часть платежей. Как правило ГУИС отказывает этом, в таком случае это возможно сделать в судебном порядке. Такие дела я проводила и граждане начинали платить только за себя.
С уважением адвокат Троценко Е.В.
тел. 8-915-119-06-95

Жилищное дело: разменять муниципальную квартиру при остутствии согласия одного из членов семьи на размен и приватизацию.

Я, брат и родители живем в трехкомнтаной квартире. Брат взрослый, жить с ним невозможно, от приватизации квартиры он отказывается. Родители и я хотим разъехаться с братом. Что нам делать?

Ответ:

В Вашем случае возможно в судебном порядке осуществить принудительный обмен, то есть вашу квартиру разменять на две разные жилплощади: брату и вам с родителями. При вынесении судом решения о принудительном обмене брат будет выселен на новую жилплощадь даже при отсутствии его согласия.

Выселить из квартиры через суд.

у нас 3х ком. муниц. кв-ра. прописаны я(2 моих несовершеннолетних детей),бабушка, сестра(2 ее несовершеннолет. детей).хотим выписать сестру сдетьми, сестра долгое время не проживает, дети вообще не вселялись( на момент когда сестра их вписала они находились  в детском приюте,а от туда забрала сразу к мужу), закв-ру она никогда не платила. возможно ли выписать их через суд, органы опеки категорически против выписки детей, хотя им известно что дети не вселялись. сама сестра живет в зарегистрированном браке у мужа(не отец детей). каковы шансы в суде и на что ссылаться?

Ответ:

Шансы выиграть данное дело в суде с учетом последней судебной практики очень высоки. Сссылаться необходимо на нормы Жилищного кодекса и судебные постановления Верховного Суда, Московского городского суда по аналогичным делам. Рекомендуем вам обратиться за ведением дела к адвокату, данные дела не являются простыми.

Выкупить долю квартиры через суд.

Здравствуйте ,подскажите стоит ли бороться в такой ситуации: не буду
> описывать предысторию, но в 3-х ком кв(общ пл 76,2) была продана доля
> это около 13кв м, такой комнаты в кварт. нет( минимум 15кв.м),просят
> освободить комнату, доля судом в кварт. не выделена . Они не проживают,
> ком. платежи не оплачивают, счета не разделены и рэу сказали, что не
> возможно разделить счет при не полной комнате.
>   Можно ли как нибудь попробывать выплатить им компесацию через суд, так
> как они просят за свою долю слишком много, но это тот случай в котором
> они будут бороться. Если стоит как скоро можно начать этот процесс

Ответ:

Уважаемая Светлана, единой судебной практики по такой категории дел нет. Но если ваши совладельце в жилье не заинтересованы (то есть у них есть другое жилье в городе), их доля незначительна (вопрос оценочный, оценивается судом с учетом всех обстоятельств: количества проживающих, реальной планировки квратиры и т.д.), не может быть реальна выделена в натуре (в квратирах реальный выдел доли запрещен Верховынм судом РФ). Таким образом, шансы обязать принять денежную компенсацию в судебном порядке есть. Цена при этом, как правило, определеяется путем проведения в рамках судебного спора оценочной экспертизы.
Вместе с тем обращаю ваше внимание, что если доля была продана без вашего согласия, то вы вправе в судебном порядке требовать перевода на вас прав собственника доли, при этом вы обязаны оплатить приобретателю те деньги, которые были им оплачены по догвору. Сделать это возможно в течение 3 месяцев с момента, когда вы узнали, что доля продана без вашего согласия.
При необходимости услуг адвоката вы можете позвонить по телефону 8-915-119-06-95.

Выселение: Как мне выписать из квартиры отца?

Выселение: Как мне выписать из квартиры отца? Мне 20 лет, мы живем с мамой и дедом в муниципальной квартире, в квартире еще прописан мой отец, который бросил нас 12 лет назад. Я помню как отец забрал все свои вещи и исчез. Мама его долго пыталась найти, переживала. Потом мы узнали, что он женился, уехал к своей новой жене в другой город. Со слов знакомых нам известно, что он там живет до сих пор, работает. С нами он не общается. Так как отец прописна в квартире, то мы не можем ее приватизировать. Говорят, что надо идти в суд, но данные дела очень не простые и без адвоката мне не справиться с выселением. Займетесь ли вы таким вопросом. Что нам надо делать?

Ответ:

Уважаемый С., в Вашем случае возможно в судебном порядке выписать вашего отца (снять с регистрационного учета по месту жительства). Делается это в судебном порядке. Основной сбор доказательств также осуществляется в судебном порядке по инициативе адвоката. Поскольку мы уже не один год ведем в судах Москвы и области дела данной категории, то нами выработана определенная тактика по данной категории дел, в том числе нами определены юридически значимые доказательства, которые мы собираем в ходе судебного разбирательства.

Вы можете заключить соглашение с адвокатом на ведение Вашего дела в суде. Вам необходимо будет представить выписку из домовой книги, финансово-лицевой счет, ордер или договор социального найма на квартиру, квитанции по квартплате, если в квартире делался ремонт, покупались предметы интереьре с указанием заказчика и адреса доставки, то Вам следует принести и эти документы. Вам самому участвовать в суде не обязательно.

Иск о выселении лица, утратившего право пользования жильем.

Я столкнулся со следующей проблемой:
мне необходимо приватизировать комнату в коммунальной квартире, однако в приеме документов мне было отказано.
Дело в том, что, комнату в 1983г получал мой отец, кот. решением суда от 03.03.06 признан безвестно отсутствующим.
30.11.06 снят с регистрации на основании указанного решения,однако в договоре соц. найма от 24.12.07 отец указан как член семьи нанимателя(отец).
В данный момент его местонахождение неизвестно( он пропал в феврале 2003 ).Срок для признания его умершим наступит уже после окончания сроков бесплатной приватизации, следовательно необходимо признать его утратившим право пользования( именно так мне порекомендовали действовать в агенстве приватизации).
Подскажите пожалуйста:
-на какие правовые нормы следует ссылаться при составлении иска.
-к кому, собственно говоря, этот иск адресовывать, ведь обращаться к безвестно отсутствующему лицу-это нонсенс.
-кто является заинтересованным лицом в подобных делах(ПВС,УФМС etc.)
-какие доказательства необходимо и достаточно предоставить суду для положительного решения.

Ответ:

Иски данной категории адресуются в суд по последнему месту жительства вашего отца. По исковому производству нет заинтересованных лиц, в деле есть только истцы, ответчики и третьи лица. Вопрос достаточности доказательств решить на момент написания иска невозможно,судом могут уточняться обстоятельства, и соответсвенно возникнет необходимость представления в суд дополнительных доказательств, но в любом случае вам необходимо представить все документы на квартиру.

Прописка и вселение квартирантов

Здравствуйте Адвокат, у меня следующая ситуация. Есть  2-х комнатная квартира. Одна комната - муниципальная, и в ней прописана мама мужа и его брат .  Другая - приватизирована мужем, и в ней прописаны я, муж и ребенок. Скоро переезжаем на эту квартиру. Мама мужа  имеет свою 2-х комнатную квартиру, а нам сказала, что муниципальную комнату  будет сдавать квартирантам. При такой ситуации получается, что мы, во - первых, переезжаем в коммунальную квартиру, что представляет некоторые неудобства, и , во - вторых,  становимся нуждающимися в улучшении жилищных условий (точнее, в увеличении жил. площади). Встали на очередь по программе "Жилье молодым", однако сейчас нас могут исключить из очериди, так как изменились некоторые критерии выбора нуждающихся в улучшении жилищных условий (например, увеличилась планка необходимого дохода семьи). Вопрос: имеет ли право мама мужа сдавать муниципальную комнату квартирантам и может ли муж потребовать своей прописки в муниципальной комнате, что расширило бы нашу жил. площадь (мама там не живет и сдаваться комната не будет). Заранее благодарю за ответ.    

Ответ:

Мама вашего мужа не может сдавать комнату без согласия уполномоченного органа - собственника комнаты. Требовать прописки во второй комнате ваш муж не может.

Как выселить из квартиры одного из собственников

Здравствуйте.
Как выселить из 3-х комнатной квартиры собственника 1/10 части доли (бывший муж). От обмена квартиры с предоставлением ему комнаты в коммунальной квартире отказывается. Можно ли подать иск в суд о принудительном переселении его в новую собственность (комнату в коммуналке)? Бывший муж занимает в квартире отдельную комнату (11,2 м2), хотя в ней имеет право только на половину. Я являюсь собственником 9/10 квартиры. Со мной проживают члены моей семьи сын (24 года), дочь (21 год), мы занимаем 2 смежные комнаты общей площадью (28,4 м2). Договориться с ним ни о чём невозможно.

Ответ:

В вашем случае существует возможный вариант решения проблемы: необходимо в судебном порядке решать вопрос о предоставлении вашему бывшему мужу компенсации в счет стоимости его доли, при одновременном соблюдении ряда условий: незначительность его доли, невозможности реального выдела доли и отсутствие существенного его интереса к использованию конкретно этого имущества.

Задать вопрос адвокату

Запись на
консультацию