Покупаем земельный участок

Как проверить земельный участок на предмет имеющихся ограничений:

1. на сайте Росреестра изучить Публичную кадастровую карту. Для этого необходимо ввести кадастровый номер участка. Далее справа сверху выбрать раздел "Слои", далее можно выбрать дополнительные слои: территориальные зоны, зоны с особыми условиями использования, "красные линии" и Росреестр выдаст имеющуюся информацию об утвержденных ПЗЗ.
2. на сайте местной Администрации в разделах про градостроительство, строительство, земельные отношения можно найти Генплан и ПЗЗ (Правила землепользования и застройки), или же проект их изменений. Данные документы обязательны к опубликованию. Данные документы, как правило, представляют из себя текстовую часть и графическое описание. (Сведения помогут уточнить, что конкретно можно или нельзя строить на участке, согласно утвержденным градостроительным регламентам.
3. закажите выписку из ЕГРН (электронно или через МФЦ) и возможно там будет информация об имеющихся ограничениях.
4. если вы остановили свой выбор на конкретном участке, то попросите собственника заказать ГПЗУ (это бесплатно, но занимает время), в плане должен быть весь перечень ограничений и правил использования обычно.
4. Это далеко не весь перечень документов к проверке, но, пожалуй, это самый основной первоначальный этап.
Отдельно следует отметить, что при проверке информации на предмет установленных ограничений в отношении земельного участка с учетом требований земельного и градостроительного законодательства в каждой конкретной ситуации возникает необходимость направить дополнительные адвокатские запросы в компетентные органы.

Список статей

Запись на
консультацию